Nhà biệt thự 2 tầng là đơn vị được nhiều gia đình yêu thích nhờ khả năng kết hợp hài hòa giữa không gian sống rộng rãi, công năng tiện nghi và vẻ đẹp kiến trúc ấn tượng. Với giao diện xây dựng linh hoạt, biệt thự 2 tầng có thể được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau, từ hiện đại, tối giản đến sang trọng, tân cổ điển.

Không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình, biệt thự 2 tầng đẹp nhưng có thể hiện gu thẩm mỹ, phong sống và dấu ấn riêng của gia chủ. Vậy đâu là những xu hướng thiết kế nổi bật hiện nay? Cùng Thành Tiến Construction khám phá ngay trong bài viết dưới đây.

Vì sao nhà biệt thự 2 tầng được nhiều gia đình lựa chọn?

Thiết kế nhà biệt thự 2 tầng mang lại nhiều lợi ích về không gian và khả năng phân chia công năng

Vì vậy, với những mẫu nhà thấp thông thường, thiết kế nhà biệt thự 2 tầng lại mang lại nhiều lợi ích về không gian và khả năng phân chia công năng. Một số điểm nổi bật bao gồm:

Không gian sống rộng rãi: Hai tầng giúp gia chủ có thêm diện tích để bố trí phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng thờ và các không gian chức năng khác.
Phân chia công năng hoạt động: Có thể bố trí khu vực sinh hoạt chung ở tầng 1 và không gian nghỉ ngơi riêng tư ở tầng 2.
Kiến trúc đa dạng: Dễ dàng phát triển nhiều phong cách hiện đại đến tân cổ điển.
Tạo điểm nhấn mặt tiền: Chiều cao hai tầng giúp kỹ sư kiến trúc dễ dàng tạo khối hình và biểu tượng mảng trang trí.
Không gian sân vườn linh hoạt: Có thể kết hợp sân trước, sân sau, ban công, sân thượng hoặc tiểu cảnh.
Phù hợp nhiều diện tích đất: Có thể điều chỉnh mô tả và cách bố trí tùy theo khu đất thực tế.

Xem thêm: Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Sang Trọng Xu Hướng Mới Tại Bình Định

Gợi ý Bố trí công năng cho nhà biệt thự 2 tầng

Một mẫu nhà biệt thự 2 tầng đẹp cần đảm bảo cả yếu tố thẩm mỹ lẫn sự thuận tiện trong sinh hoạt. Diện tích đất và tùy chọn số lượng người dùng, các mặt hàng này có thể được bố trí hoạt động.

1 tấn

Có thể ưu tiên các hoạt động chung của không gian sinh hoạt:

Sảnh và tiền phòng.
Phòng khách.
Phòng bếp kết hợp phòng ăn.
Phòng ngủ dành cho ông bà hoặc khách.
Nhà vệ sinh chung.
Khu vực sân vườn hoặc sân sau.

2 tầng

Có thể bố trí không gian riêng tư:

Phòng ngủ master.
Phòng ngủ cho các thành viên.
Phòng thờ.
Nhà vệ sinh.
Phòng sinh hoạt chung.
Ban công hoặc sân thượng.

Cách phân tích này có thể thay đổi tùy chọn theo nhu cầu, tuổi thành viên và thói quen sinh hoạt của từng gia đình.

Xem thêm: Top 15 Mẫu Thiết Kế Nhà Phố Hiện Đại Tại TP. Quy Nhon

Chi phí thiết kế và xây dựng nhà biệt thự 2 tầng khoảng bao nhiêu?

Chi phí thiết kế và xây dựng nhà biệt thự 2 tầng

Chi phí thiết kế và xây dựng nhà biệt thự 2 tầng là vấn đề được nhiều nhà quan tâm trước khi bắt đầu xây dựng. Mức độ thực tế phụ thuộc vào tích tích, phong cách kiến trúc, các loại móng, kiểu mái, vật liệu sử dụng và độ hoàn thiện. Tuy nhiên, gia chủ có thể dự trù ngân sách ban đầu dựa trên đơn giá tính theo m2.

Chi phí thiết kế và xây dựng biệt thự 2 tầng tính theo m2

Mỗi công trình sẽ có các cấp độ đầu tư khác nhau, nhưng nhà chủ có thể tham khảo khoảng giá sau:

Thiết kế chi phí: khoảng 100.000 – 300.000 đồng/m2 tùy phong cách và phạm vi hồ sơ.
Xây dựng phần thô: khoảng 3,6 – 4,8 triệu đồng/m2.
Xây dựng hoàn thiện: khoảng 5,8 – 7,5 triệu đồng/m2.
Xây dựng gói hoàn thiện: khoảng 7,5 – 9 triệu đồng/m2 trở lên để đáp ứng quá trình yêu cầu cao về vật liệu và hoàn thiện.
Thi công nội thất: khoảng 1,5 – 3,5 triệu đồng/m2, tùy chọn, số lượng nội thất và phong cách thiết kế.

Lưu ý: Đơn giá trên mang tính tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi theo từng khu vực, thời điểm thi công, diện tích và vật tư mà gia chủ lựa chọn.

Cách tính chi phí xây biệt thự 2 tầng

Khi dự toán, không nên chỉ lấy diện tích mặt sàn nhân với đơn giá. Đơn vị thi công thường tính theo tổng diện tích xây dựng quy đổi, bao gồm diện tích các tầng, móng, mái và một số hạng mục khác.

Công thức tham khảo:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá xây dựng/m²

Ví dụ, biệt thự có diện tích 100m²/sàn, xây 2 tầng và tổng diện tích quy đổi khoảng 280 – 320m²:

Phần thô: khoảng 1,01 – 1,54 tỷ đồng.
Xây dựng hoàn thiện: khoảng 1,62 – 2,4 tỷ đồng.
Xây dựng trọn gói cao cấp: khoảng 2,1 – 2,88 tỷ đồng.

Chi phí thực tế còn phụ thuộc vào phần móng, kiểu mái, sân cổng, hàng rào, nội thất và các yêu cầu riêng của gia chủ.

Xem thêm: Quy Luật Phối Màu 60-30-10 Trong Thiết Kế Nội Thất Nhà Phố hiện đại

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí biệt thự 2 tầng

Không phải công trình nào cũng có cùng đơn giá. Một số yếu tố có thể làm chi phí thiết kế nhà biệt thự 2 tầng thay đổi gồm:

Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao.
Phong cách kiến trúc: Biệt thự hiện đại thường có cách thi công khác so với tân cổ điển hoặc cổ điển.
Loại móng: Địa chất yếu có thể cần phương án móng và chi phí cao hơn.
Kiểu mái: Mái bằng, mái Nhật, mái Thái có đơn giá và hệ số tính khác nhau.
Vật liệu hoàn thiện: Gạch, đá, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh và thiết bị điện đều ảnh hưởng đến ngân sách.
Mức độ đầu tư nội thất: Nội thất cơ bản, trung cấp và cao cấp sẽ có mức giá rất khác nhau.
Sân vườn, cổng và hàng rào: Các hạng mục bên ngoài cũng cần được tính riêng trong tổng ngân sách.

Xem thêm: Thiết Kế Nội Thất Thương Mại Trọn Gói: Văn Phòng, Nhà Hàng, Khách Sạn

Lưu ý khi để thiết kế biệt thự 2 tầng sang trọng và hiện đại

Trước khi xây dựng, gia chủ nên xác định rõ nhu cầu sử dụng và ngân sách để kiến trúc sư có thể đưa ra phương án phù hợp. Một số lưu ý quan trọng:

Xác định số lượng phòng: Dựa trên số thành viên và nhu cầu sử dụng trong tương lai.
Tính toán diện tích hợp lý: Không nên xây dựng quá nhiều diện tích khiến chi phí tăng nhưng không sử dụng hết.
Định hướng phong cách từ đầu: Giúp kiến trúc, nội thất và cảnh quan có đồng bộ.
Ưu điểm: Đảm bảo giao thông thuận tiện giữa các phòng.
Chú trọng ánh sáng và thông gió: Giúp không gian sống thoáng và dễ chịu.
Lựa chọn vật liệu phù hợp: Cân bằng giữa thẩm định thẩm mỹ, độ bền và ngân sách.
Dự kiến chi phí: Có kế hoạch ngân sách cho việc xây dựng, hoàn thiện và nội thất.
Thiết kế trước khi thực hiện công việc: Không cần thiết phải thay đổi chế độ và phát hiện trong quá trình xây dựng.

Thành Tiến Construction – Đơn vị tư vấn thiết kế và thi công nhà biệt thự 2 tầng uy tín khu vực Phù Cát

Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, Thành Tiến Construction cung cấp giải pháp tư vấn, thiết kế và thi công nhà biệt thự 2 tầng phù hợp với nhu cầu, diện tích và ngân sách của từng gia đình.

Tư vấn thiết kế chuyên nghiệp: Đề xuất phương án phù hợp với diện tích đất, công năng và phong cách gia chủ mong muốn.
Đa dạng phong cách: Thiết kế biệt thự 2 tầng hiện đại, tối giản, Mái Nhật, Mái Thái, tân cổ điển…
Ưu điểm tối ưu: Phân chia không gian khoa học, đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái trong quá trình sử dụng.
Thiết kế đồng bộ: Kết hợp hài hòa giữa kiến trúc ngoại thất, nội thất, sân vườn và hỗ trợ hạng mục.
Gói này: Đồng hành từ khâu thiết kế đến công việc, hoàn thành quá trình.
Kiểm soát chi phí: Tư vấn vật liệu và phương pháp xây dựng phù hợp với ngân sách, chế độ phát sinh không cần thiết.
Am hiểu khu vực Phù Cát: Có kinh nghiệm thực tế và nắm bắt đặc điểm khí hậu, điều kiện xây dựng tại địa phương.
Đồng hành động tận tâm: Hỗ trợ gia chủ trong từng giai đoạn để hoàn thiện quá trình định hướng hoàn thiện, đảm bảo thẩm mỹ và chất lượng.

Nếu chị đang lập kế hoạch xây dựng nhà ở, hãy liên hệ Thành Tiến Construction để tư vấn phương án phù hợp với khu đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách đầu tư.

Thông tin liên hệ

THÀNH TIẾN CONSTRUCTION – CÔNG TY ĐỊNH CƯ XÂY DỰNG KIẾN TRÚC NỘI THẤT THÀNH TIẾN